PROMOTION IMMOBILIÈRE
La promotion immobilière intervient au moment où une idée prend forme et où un programme doit être établi en vue de la réalisation; le promoteur donne alors l’impulsion nécessaire à l’opération.
Depuis sa création, la Compagnie Financière de Promotion Immobilière SA a participé à de nombreuses réalisations :
- Immeubles en zone de développement en collaboration avec les différentes autorités concernées (HM, HBM, Coopératives, LUP, ZDLoc, ZDPPE etc…) ;
- Immeubles de logements en propriété par étages et en location libre ;
- Immeubles commerciaux et administratifs.
Schématiquement, l’activité de promotion peut se subdiviser en quatre sous-chapitres : les démarches foncières, les démarches administratives, la préparation à la réalisation et la réalisation.
De par son expérience, la Compagnie Financière de Promotion Immobilière SA assure le suivi et la construction des tous types de projets immobiliers et garantit sa bonne réalisation.
- Achat
- Droit de superficie
- Mise en valeur (plan financier ; plan d’investissement)
- Préparation du foncier (MZ; Plan Localisé de Quartier)
- Analyse juridique du périmètre
- Montage financier de l’opération
- Étude du projet
- Obtention du permis de construire
- Prise de contact avec les mandataires spécialisés
- Négociation du financement
- Appel d’offres
- Soumissions
- Négociations et adjudications des corps de métier
- Organisation de la commercialisation
- Suivi de chantier
- Suivi financer
- Gestion de la trésorerie
- Réception de l’ouvrage
- Gestion des garanties et des défauts de l’ouvrage
- Mise en exploitation de l’ouvrage
ASSISTANCE MAITRE DE L'OUVRAGE (AMO)
L’assistant maître d’ouvrage (AMO) est le « chef d’orchestre de la construction » ; il remplit la mission d’aider le maître de l’ouvrage à définir, piloter et exploiter son projet immobilier. Il a un rôle de conseil, d’assistance et de proposition. Il facilite la coordination et la gestion, notamment financière et juridique du projet et permet au maître d’ouvrage de remplir pleinement ses objectifs et garantit la bonne exécution de la construction.
Le recours à une assistance à la maîtrise d’ouvrage se justifie par la taille, la complexité ou par la spécificité du projet visé. La Compagnie Financière de Promotion Immobilière SA est intervenue en cette qualité auprès de nombreux acteurs institutionnels tels que des banques, des assurances ou des fondations d’utilité publique.
Dans le cadre d’une opération de construction ou de rénovation, l’AMO peut intervenir dès l’identification du foncier jusqu’à l’achèvement de l’opération.
La Compagnie Financière de Promotion Immobilière SA accompagne également des Coopératives d’habitation genevoises dans la mise en place et la construction de leurs droits à bâtir.
ESTIMATION IMMOBILIERE
Évaluer objectivement la valeur d’un bien immobilier nécessite des connaissances précises du marché et la prise en compte de nombreux paramètres.
Il existe différentes façons d’établir une estimation immobilière, en fonction du type d’objet (villa, appartement, immeuble de rendement, etc.). De par leurs connaissances du marché romand et des différentes méthodes d’estimations, les acteurs de la Compagnie Financière de Promotion Immobilière SA sont à même d’estimer la valeur de votre bien immobilier, quel qu’il soit.
Sans engagement, la Compagnie Financière de Promotion Immobilière SA répond à vos questions et vous renseigne sur les possibilités qu’offre votre bien.
CONSULTING
Par l’analyse foncière et juridique de votre bien, la définition d’un programme de construction adéquat et l’établissement de plans financiers préliminaires, la Compagnie Financière de Promotion Immobilière SA est à même de vous conseiller quant à la mise en valeur de votre terrain.
Déterminer les critères de développement et étudier la faisabilité économique et juridique de votre projet sont en effet les pré-requis à toutes opérations immobilières.
Par ces prestations, la Compagnie Financière de Promotion Immobilière SA vous conseille en vue de vous lancer dans la réalisation de votre projet immobilier.